Statistiques immobilières — Gratens (31430)
679 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
1 830 €/m²
900 €/m² — 2 815 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
6
Transactions enregistrées
Tension du marché
Tendu
Évolution des prix — Gratens
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GratensVentes 12 mois
6
6 maisons
Prix DVF maisons
1 776 €/m²
-3,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GratensBiens en baisse
0%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (15)
Apparts (0)
Annonces à Gratens
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 221 m² | 265 000 € 1 199 €/m² | -3,6% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 120 m² | 299 900 € 2 499 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 120 m² | 299 900 € 2 499 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 50 m² | 193 550 € 3 871 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 235 000 € 2 611 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 85 m² | 203 700 € 2 396 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier | 696 150 € | 386 j |
| Maison 4 pièces 120 m² | 302 000 € 2 517 €/m² | 264 j |
| Bien immobilier | 696 150 € | 240 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Gratens| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 1 992 €/m² | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GratensRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Gratens Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Gratens — 361 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (342)
Apparts (14)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
88,3%
264 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
207 kWh/m²
56 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GratensRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.66%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Tension paradoxale
Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande
Vacance : 13,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Gratens
Marignac Lasclares
1 978 €/m²
2.2 km
Labastide Clermont
2 153 €/m²
3.2 km
Bois de la Pierre
2 493 €/m²
4.1 km
Lafitte Vigordane
2 095 €/m²
4.9 km
St Elix le Chateau
2 039 €/m²
5.2 km
Saveres
2 385 €/m²
5.5 km
Peyssies
5.7 km
Le Fousseret
1 732 €/m²
5.8 km
Pouy de Touges
2 122 €/m²
6.5 km
Lavelanet de Comminges
1 622 €/m²
7.4 km