Statistiques immobilières — Gourdan Polignan (31210)
1 482 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
1 145 €/m²
950 €/m² — 1 693 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
12
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Gourdan Polignan
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Gourdan PolignanVentes 12 mois
12
10 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
1 462 €/m²
+14,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 676 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Gourdan PolignanBiens en baisse
38.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (92)
Apparts (31)
Annonces à Gourdan Polignan
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 87 m² | 110 000 € 1 264 €/m² | = |
| Immeuble 1 pièce 304 m² | 231 500 € 762 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 120 m² | 109 000 € 908 €/m² | -15,5% |
| Maison 4 pièces 100 m² | 59 000 € 590 €/m² | -10,6% |
| Immeuble 304 m² | 231 500 € 762 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Immeuble 1 pièce 304 m² | 231 500 € 762 €/m² | = |
| Appartement 8 pièces 304 m² | 219 000 € 720 €/m² | = |
| Appartement 8 pièces 304 m² | 219 000 € 720 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 117 m² | 202 000 € 1 726 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 117 m² | 202 000 € 1 726 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 86 000 € | 1291 j |
| Bien immobilier | 160 000 € | 337 j |
| Bien immobilier 8 pièces 297 m² | 300 000 € 1 010 €/m² | 334 j |
| Terrain | 40 000 € | 330 j |
| Maison 7 pièces 190 m² | 199 000 € 1 047 €/m² | 301 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Gourdan Polignan| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | 2 | - | - |
| 4 pièces | 1 488 €/m² | 4 | - | 2 |
| 5 pièces+ | 935 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Gourdan PolignanRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Gourdan Polignan Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Gourdan Polignan — 804 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (575)
Apparts (223)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
61,7%
391 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
318 kWh/m²
182 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Gourdan PolignanRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.49%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 16,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
16,7%
Apparts parc
27,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant