Statistiques immobilières — Gensac (33890)
870 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
1 356 €/m²
1 129 €/m² — 1 562 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
4
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Gensac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GensacVentes 12 mois
4
4 maisons
Prix DVF maisons
1 440 €/m²
+6,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GensacBiens en baisse
25.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (150)
Apparts (0)
Annonces à Gensac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 2 pièces 62 m² | 47 000 € 758 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 150 m² | 160 000 € 1 067 €/m² | -15,3% |
| Maison 7 pièces 220 m² | 149 800 € 681 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 107 m² | 139 000 € 1 299 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 177 m² | 160 000 € 904 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Immeuble 62 m² | 47 000 € 758 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 62 m² | 47 000 € 758 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 141 m² | 178 000 € 1 262 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 141 m² | 178 000 € 1 262 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 243 m² | 399 000 € 1 642 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 55 000 € | 717 j |
| Maison 6 pièces 190 m² | 180 000 € 947 €/m² | 363 j |
| Bien immobilier 12 pièces 366 m² | 630 000 € 1 721 €/m² | 303 j |
| Maison 7 pièces 220 m² | 149 800 € 681 €/m² | 281 j |
| Terrain | 55 000 € | 240 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Gensac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 372 €/m² | 1 | - | - |
| 4 pièces | 1 414 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GensacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Gensac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Gensac — 508 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (452)
Apparts (54)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
65,8%
242 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
267 kWh/m²
123 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GensacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.79%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
10,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant