Statistiques immobilières — Gemozac (17260)
2 873 habitants — CHARENTE MARITIME (17)
Prix/m² maisons
1 670 €/m²
1 382 €/m² — 2 037 €/m²
Prix/m² appartements
1 550 €/m²
1 550 €/m² — 2 819 €/m²
Ventes DVF 12 mois
39
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Gemozac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GemozacVentes 12 mois
39
35 maisons 4 appartements
Prix DVF maisons
1 500 €/m²
+0,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 214 €/m²
Tendance estimée
+5,6%
Tendance DVF : +0,2% (39 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 611 €/m² | 12 |
| 4P | 1 408 €/m² | 10 |
| 5P+ | 1 686 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GemozacBiens en baisse
32.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (148)
Apparts (3)
Annonces à Gemozac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 80 m² | 143 500 € 1 794 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 182 m² | 325 000 € 1 786 €/m² | = |
| Bien immobilier 9 pièces 222 m² | 313 000 € 1 410 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 245 m² | 324 700 € 1 325 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 149 m² | 159 000 € 1 067 €/m² | -15,9% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 112 m² | 293 700 € 2 622 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 108 m² | 168 000 € 1 556 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 87 m² | 79 900 € 918 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 150 m² | 176 000 € 1 173 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 127 m² | 299 250 € 2 356 €/m² | +0,1% |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 9 pièces 222 m² | 313 000 € 1 410 €/m² | 837 j |
| Bien immobilier 8 pièces 222 m² | 329 000 € 1 482 €/m² | 671 j |
| Bien immobilier 8 pièces 222 m² | 329 000 € 1 482 €/m² | 670 j |
| Maison 7 pièces 213 m² | 329 000 € 1 545 €/m² | 648 j |
| Appartement 3 pièces 80 m² | 136 500 € 1 706 €/m² | 529 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Gemozac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 559 €/m² | 12 | - | - |
| 4 pièces | 1 730 €/m² | 10 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 759 €/m² | 7 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GemozacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Gemozac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Gemozac — 1 641 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 417)
Apparts (211)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
66,7%
925 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
240 kWh/m²
411 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GemozacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.38%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 8,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
10,3%
Apparts parc
12,9%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant