Statistiques immobilières — Forges les Eaux (76440)
3 751 habitants — SEINE MARITIME (76)
Prix/m² maisons
1 648 €/m²
1 357 €/m² — 1 923 €/m²
Prix/m² appartements
2 556 €/m²
1 724 €/m² — 2 772 €/m²
Ventes DVF 12 mois
26
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Forges les Eaux
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Forges les EauxVentes 12 mois
26
23 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
1 636 €/m²
+1,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 745 €/m²
Tendance estimée
+5,1%
Tendance DVF : +1,2% (26 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 519 €/m² | 5 |
| 4P | 1 743 €/m² | 10 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Forges les EauxBiens en baisse
18.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (407)
Apparts (4)
Annonces à Forges les Eaux
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 47 m² | 72 000 € 1 532 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 130 m² | 188 000 € 1 446 €/m² | = |
| Immeuble 200 m² | 78 000 € 390 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 98 m² | 136 000 € 1 388 €/m² | = |
| Bien immobilier 14 pièces 427 m² | 649 000 € 1 520 €/m² | -12,3% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 177 m² | 450 000 € 2 542 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 83 m² | 95 000 € 1 145 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 130 m² | 367 500 € 2 827 €/m² | = |
| Bien immobilier 9 pièces 157 m² | 434 000 € 2 764 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 83 m² | 95 000 € 1 145 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 70 m² | 184 000 € 2 629 €/m² | 1292 j |
| Maison 6 pièces 123 m² | 148 000 € 1 203 €/m² | 376 j |
| Maison 12 pièces 496 m² | 650 000 € 1 310 €/m² | 372 j |
| Maison 12 pièces 496 m² | 650 000 € 1 310 €/m² | 371 j |
| Terrain | 43 000 € | 369 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Forges les Eaux| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | 1 |
| 2 pièces | 1 486 €/m² | 0 | - | 2 |
| 3 pièces | 1 360 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 1 948 €/m² | 10 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 718 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Forges les EauxRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Forges les Eaux Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Forges les Eaux — 2 200 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 508)
Apparts (683)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
49,1%
928 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
279 kWh/m²
883 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Forges les EauxRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.18%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
11,5%
Apparts parc
31,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant