Statistiques immobilières — Forges les Eaux (76440)
3 751 habitants — SEINE MARITIME (76)
Prix/m² maisons
1 641 €/m²
1 315 €/m² — 2 146 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
39
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Forges les Eaux
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Forges les EauxVentes 12 mois
39
35 maisons 4 appartements
Prix DVF maisons
1 557 €/m²
-1,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 306 €/m²
Tendance estimée
+4,3%
Tendance DVF : -1,0% (39 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 324 €/m² | 3 |
| 4P | 1 790 €/m² | 15 |
| 5P+ | 1 443 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Forges les EauxBiens en baisse
22.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (573)
Apparts (7)
Annonces à Forges les Eaux
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 220 m² | 86 500 € 393 €/m² | -15,6% |
| Maison 6 pièces 109 m² | 188 000 € 1 725 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 98 m² | 136 000 € 1 388 €/m² | = |
| Maison 12 pièces 496 m² | 615 000 € 1 240 €/m² | -18,5% |
| Bien immobilier 4 pièces 69 m² | 62 000 € 899 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 52 500 € | = |
| Maison 6 pièces 120 m² | 229 900 € 1 916 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 127 m² | 198 000 € 1 559 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 127 m² | 198 000 € 1 559 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 100 m² | 235 450 € 2 355 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 229 m² | 339 000 € 1 480 €/m² | 617 j |
| Maison 12 pièces 496 m² | 615 000 € 1 240 €/m² | 452 j |
| Terrain | 43 000 € | 450 j |
| Maison 6 pièces 106 m² | 178 000 € 1 679 €/m² | 402 j |
| Bien immobilier 6 pièces 120 m² | 229 900 € 1 916 €/m² | 396 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Forges les Eaux| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | 1 |
| 2 pièces | - | 2 | - | 2 |
| 3 pièces | 1 346 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 1 855 €/m² | 15 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 599 €/m² | 8 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Forges les EauxRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Forges les Eaux Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Forges les Eaux — 2 200 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 508)
Apparts (683)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
49,1%
928 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
278 kWh/m²
902 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Forges les EauxRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.77%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
10,3%
Apparts parc
31,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant