Statistiques immobilières — Fismes (51170)
5 522 habitants — MARNE (51)
Prix/m² maisons
1 940 €/m²
1 557 €/m² — 2 260 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
37
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Fismes
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — FismesVentes 12 mois
37
35 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
1 882 €/m²
-1,8% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,7%
Tendance DVF : -0,9% (37 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 035 €/m² | 3 |
| 4P | 1 859 €/m² | 18 |
| 5P+ | 1 933 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — FismesBiens en baisse
24.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (362)
Apparts (24)
Annonces à Fismes
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 74 m² | 69 000 € 932 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 129 m² | 199 120 € 1 544 €/m² | -5,0% |
| Maison 6 pièces 120 m² | 183 750 € 1 531 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 175 m² | 245 500 € 1 403 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 203 m² | 109 000 € 537 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 136 m² | 235 000 € 1 728 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 136 m² | 235 000 € 1 728 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 147 m² | 253 000 € 1 721 €/m² | = |
| Maison 19 pièces 301 m² | 1 978 000 € 6 571 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 175 m² | 245 500 € 1 403 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 115 m² | 150 700 € 1 310 €/m² | 3157 j |
| Terrain 559 m² | 23 700 € 42 €/m² | 2482 j |
| Terrain | 197 000 € | 1880 j |
| Terrain | 68 000 € | 1880 j |
| Immeuble 484 m² | 640 500 € 1 323 €/m² | 1459 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Fismes| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 927 €/m² | 2 | - | 1 |
| 3 pièces | 2 233 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 2 033 €/m² | 18 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 177 €/m² | 7 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — FismesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Fismes Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Fismes — 2 708 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 948)
Apparts (716)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
47,3%
1 170 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
173 kWh/m²
2 422 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — FismesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.37%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
5,4%
Apparts parc
26,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant