Statistiques immobilières — Felines Minervois (34210)
463 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
1 776 €/m²
1 422 €/m² — 2 017 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
7
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Felines Minervois
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Felines MinervoisVentes 12 mois
7
7 maisons
Prix DVF maisons
1 429 €/m²
-14,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 562 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Felines MinervoisBiens en baisse
25.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (74)
Apparts (0)
Annonces à Felines Minervois
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 201 m² | 295 000 € 1 468 €/m² | -10,6% |
| Maison 4 pièces 116 m² | 215 000 € 1 853 €/m² | = |
| Maison 15 pièces 500 m² | 79 000 € 158 €/m² | -11,2% |
| Maison 12 pièces 274 m² | 79 900 € 292 €/m² | -7,1% |
| Maison 7 pièces 193 m² | 192 600 € 998 €/m² | -16,3% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 116 m² | 215 000 € 1 853 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 86 m² | 220 000 € 2 558 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 86 m² | 220 000 € 2 558 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 99 m² | 271 268 € 2 740 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 85 m² | 241 930 € 2 846 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 60 500 € | 1651 j |
| Maison 7 pièces 193 m² | 192 600 € 998 €/m² | 438 j |
| Bien immobilier 7 pièces 193 m² | 192 600 € 998 €/m² | 430 j |
| Bien immobilier 4 pièces 86 m² | 220 000 € 2 558 €/m² | 422 j |
| Maison 10 pièces 201 m² | 295 000 € 1 468 €/m² | 412 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Felines Minervois| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 1 774 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Felines MinervoisRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Felines Minervois Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Felines Minervois — 380 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (358)
Apparts (11)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,5%
194 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
204 kWh/m²
49 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Felines MinervoisRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.84%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant