Statistiques immobilières — Eauze (32800)
4 027 habitants — GERS (32)
Prix/m² maisons
1 335 €/m²
1 041 €/m² — 1 956 €/m²
Prix/m² appartements
1 312 €/m²
1 243 €/m² — 1 539 €/m²
Ventes DVF 12 mois
37
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Eauze
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — EauzeVentes 12 mois
37
31 maisons 6 appartements
Prix DVF maisons
1 105 €/m²
-6,9% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 308 €/m²
Tendance estimée
+2,2%
Tendance DVF : -6,9% (37 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 294 €/m² | 4 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 863 €/m² | 4 |
| 3P | 1 214 €/m² | 8 |
| 4P | 1 429 €/m² | 15 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — EauzeBiens en baisse
28.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (294)
Apparts (23)
Annonces à Eauze
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 195 m² | 168 000 € 862 €/m² | -5,6% |
| Bien immobilier 3 pièces 38 m² | 21 000 € 553 €/m² | -16,0% |
| Maison 7 pièces 137 m² | 170 000 € 1 241 €/m² | = |
| Immeuble 165 m² | 86 000 € 521 €/m² | -13,9% |
| Immeuble 250 m² | 213 000 € 852 €/m² | -5,3% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 95 m² | 129 900 € 1 367 €/m² | = |
| Terrain | 40 000 € | = |
| Maison 4 pièces 92 m² | 180 000 € 1 957 €/m² | = |
| Appartement 7 pièces 162 m² | 358 000 € 2 210 €/m² | = |
| Propriété 9 pièces 310 m² | 299 500 € 966 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 18 pièces 550 m² | 763 000 € 1 387 €/m² | 1225 j |
| Maison 6 pièces 180 m² | 1 378 000 € 7 656 €/m² | 935 j |
| Maison 4 pièces 96 m² | 189 000 € 1 969 €/m² | 516 j |
| Maison 4 pièces 150 m² | 262 000 € 1 747 €/m² | 490 j |
| Maison 6 pièces 146 m² | 295 000 € 2 021 €/m² | 470 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Eauze| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 872 €/m² | 4 | - | 4 |
| 3 pièces | 1 321 €/m² | 8 | - | 2 |
| 4 pièces | 1 434 €/m² | 15 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 215 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — EauzeRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Eauze Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Eauze — 2 519 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 941)
Apparts (567)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
64,0%
1 225 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
230 kWh/m²
753 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — EauzeRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.47%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 12,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
16,2%
Apparts parc
22,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant