Statistiques immobilières — Capdenac Gare (12700)
4 642 habitants — AVEYRON (12)
Prix/m² maisons
1 434 €/m²
1 156 €/m² — 1 703 €/m²
Prix/m² appartements
1 260 €/m²
1 030 €/m² — 1 392 €/m²
Ventes DVF 12 mois
37
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Capdenac Gare
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Capdenac GareVentes 12 mois
37
32 maisons 5 appartements
Prix DVF maisons
1 514 €/m²
+5,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 182 €/m²
+13,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,9%
Tendance DVF : +6,5% (37 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 1 182 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 652 €/m² | 7 |
| 4P | 1 596 €/m² | 14 |
| 5P+ | 1 445 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Capdenac GareBiens en baisse
23%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (201)
Apparts (56)
Annonces à Capdenac Gare
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 76 m² | 74 200 € 976 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 156 m² | 179 500 € 1 151 €/m² | -10,0% |
| Maison 5 pièces 160 m² | 127 680 € 798 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 76 m² | 74 200 € 976 €/m² | = |
| Bien immobilier 10 pièces 300 m² | 107 000 € 357 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 16 pièces 453 m² | 442 260 € 976 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 160 m² | 127 680 € 798 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 234 m² | 420 500 € 1 797 €/m² | = |
| Immeuble 323 m² | 187 424 € 580 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 92 m² | 169 087 € 1 838 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 76 m² | 74 200 € 976 €/m² | 472 j |
| Maison 6 pièces 148 m² | 212 000 € 1 432 €/m² | 381 j |
| Terrain | 64 400 € | 367 j |
| Bien immobilier 3 pièces 86 m² | 72 000 € 837 €/m² | 366 j |
| Maison 5 pièces 236 m² | 420 000 € 1 780 €/m² | 344 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Capdenac Gare| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | 3 |
| 2 pièces | 1 046 €/m² | 2 | - | 1 |
| 3 pièces | 1 668 €/m² | 7 | - | 1 |
| 4 pièces | 1 492 €/m² | 14 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 451 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Capdenac GareRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Capdenac Gare Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Capdenac Gare — 2 737 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 976)
Apparts (750)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
63,7%
1 407 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
238 kWh/m²
732 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Capdenac GareRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.35%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 13,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
13,5%
Apparts parc
27,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant