Est
Vincennes (94300) — 6 sous-quartiers
Prix estimé /m²
7 726 €/m²
Apparts 7 726 €/m²
Maisons 10 822 €/m²
6 516 — 8 371 €/m²
Tendance estimée
+4,9%
Tendance DVF : -0,1% (154 ventes)
143 apparts
11 maisons
Délai de vente
1 jours
Médiane de retrait des annonces
Rendement brut
4,5%
912 annonces actives
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Est — jusqu’à juin 2025Ventes 12 mois
154
11 maisons 143 appartements
Prix DVF maisons
12 333 €/m²
+1,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
7 551 €/m²
-0,2% sur 12 mois
Tendance prix
-0,1%
Évolution pondérée 12 mois
Évolution des prix — Est
Transactions réelles (DVF) — médiane net vendeur au m², fenêtres 12 et 24 moisNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Est| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1/Studio | - | - | 7 877 €/m² | 20 |
| T2 | - | - | 7 445 €/m² | 52 |
| T3 | - | - | 7 589 €/m² | 41 |
| T4 | 12 333 €/m² | 5 | 7 319 €/m² | 27 |
| T5+ | 11 688 €/m² | 5 | 7 745 €/m² | 3 |
Sous-quartiers de Est
6 sous-quartiers — prix, tendances et rendements comparés| Sous-quartier | Prix /m² | Rendement |
|---|---|---|
| Jardin du Midi | 7 879 €/m² | - |
| Square Robert de Cotte | 7 804 €/m² | 4,0% |
| Est 2 | 7 731 €/m² | - |
| Diderot | 7 590 €/m² | 4,3% |
| Jardin Exotique | 7 353 €/m² | 5,1% |
| Bibliothèque Est Denis-diderot | 6 976 €/m² | - |
Évolution comparée des sous-quartiers
Indice base 100 — prix DVF net vendeur (24 mois glissants) par sous-quartierSynthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et classement — EstRendement brut
4,5%
loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
7 551 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+19,6%
Appartements — surcote prix affiché
★
T1/Studio —
5,9% brut
39€/m² loyer,
7 877€/m² DVF
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 30 € | 7 551 € | 4,8% | |
| T1/Studio | 39 € | 7 877 € | 5,9% | |
| T2 | 30 € | 7 445 € | 4,8% | |
| T3 | 26 € | 7 589 € | 4,1% | |
| T4 | 29 € | 7 319 € | 4,8% | |
| T5+ | 26 € | 7 745 € | 4,0% | |
| Maisons — tous | 24 € | 12 333 € | 2,3% | |
| T4 | 24 € | 12 333 € | 2,3% | |
| T5+ | 11 688 € | |||
| Meilleurs rendements par sous-quartier | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Jardin Exotique | 31 € | 6 984 € | 5,1% | |
| Diderot | 27 € | 7 590 € | 4,3% | |
| Rendement par sous-quartier | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Jardin Exotique | 31 € | 6 984 € | 5,1% | |
| T1/Studio | 39 € | 7 833 € | 6,0% | |
| T2 | 30 € | 7 366 € | 4,9% | |
| T3 | 26 € | 6 588 € | 4,7% | |
| T4 | 32 € | 6 534 € | 5,9% | |
| T5+ | 4 013 € | |||
| Diderot | 27 € | 7 590 € | 4,3% | |
| T1/Studio | 28 € | 16 079 € | 2,1% | |
| T2 | 31 € | 7 565 € | 4,9% | |
| T3 | 28 € | 6 759 € | 5,0% | |
| Square Robert de Cotte | 26 € | 7 804 € | 4,0% | |
| T2 | 26 € | 7 925 € | 3,9% | |
| T3 | 7 750 € | |||
| Est 2 | 7 731 € | |||
| T1/Studio | 7 574 € | |||
| T2 | 7 645 € | |||
| T3 | 8 197 € | |||
| Jardin du Midi | 7 879 € | |||
| T1/Studio | 7 715 € | |||
| T2 | 7 766 € | |||
| T3 | 7 452 € | |||
| T4 | 9 671 € | |||
| Bibliothèque Est Denis-diderot | 6 976 € | |||
| T2 | 6 364 € | |||
| T3 | 7 277 € | |||
| T4 | 6 909 € | |||
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix DVF. La fiabilité reflète le volume de données disponibles.