Statistiques immobilières — Belves (24170)
1 465 habitants — DORDOGNE (24)
Prix/m² maisons
1 299 €/m²
953 €/m² — 1 737 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
18
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Belves
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BelvesVentes 12 mois
18
18 maisons
Prix DVF maisons
1 418 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+14,3%
Tendance DVF : +15,0% (18 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 204 €/m² | 5 |
| 4P | 1 369 €/m² | 5 |
| 5P+ | 1 467 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BelvesBiens en baisse
25.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (141)
Apparts (6)
Annonces à Belves
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 102 m² | 134 000 € 1 314 €/m² | -8,2% |
| Maison 3 pièces 146 m² | 79 000 € 541 €/m² | -6,0% |
| Maison 5 pièces 107 m² | 143 000 € 1 336 €/m² | = |
| Maison 21 pièces 320 m² | 405 000 € 1 266 €/m² | -4,7% |
| Maison 7 pièces 174 m² | 147 500 € 848 €/m² | -6,3% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 325 m² | 369 000 € 1 135 €/m² | = |
| Immeuble 1 pièce 93 m² | 172 000 € 1 849 €/m² | = |
| Bien immobilier 13 pièces 308 m² | 495 400 € 1 608 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 81 m² | 115 000 € 1 420 €/m² | = |
| Immeuble 1 pièce 93 m² | 172 000 € 1 849 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 163 m² | 107 500 € 660 €/m² | 615 j |
| Bien immobilier 7 pièces 141 m² | 450 000 € 3 191 €/m² | 532 j |
| Maison 326 m² | 556 500 € 1 707 €/m² | 450 j |
| Bien immobilier 2 pièces 50 m² | 102 600 € 2 052 €/m² | 420 j |
| Bien immobilier 5 pièces 115 m² | 99 000 € 861 €/m² | 407 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Belves| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 032 €/m² | 2 | - | - |
| 3 pièces | 1 215 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 1 355 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 022 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BelvesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Belves Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Belves — 1 113 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (968)
Apparts (142)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
67,8%
443 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
272 kWh/m²
222 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BelvesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.62%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 14,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
12,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant