Statistiques immobilières — Belves (24170)
1 465 habitants — DORDOGNE (24)
Prix/m² maisons
1 248 €/m²
1 114 €/m² — 1 753 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
18
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Belves
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BelvesVentes 12 mois
18
18 maisons
Prix DVF maisons
1 006 €/m²
-11,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-8,9%
Tendance DVF : -11,2% (18 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 893 €/m² | 3 |
| 3P | 1 132 €/m² | 3 |
| 4P | 2 034 €/m² | 3 |
| 5P+ | 1 006 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BelvesBiens en baisse
14.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (199)
Apparts (11)
Annonces à Belves
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 120 m² | 176 650 € 1 472 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 244 m² | 295 000 € 1 209 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 146 m² | 79 000 € 541 €/m² | -6,0% |
| Maison 8 pièces 244 m² | 295 000 € 1 209 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 163 m² | 129 000 € 791 €/m² | +7,5% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 181 m² | 300 000 € 1 657 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 120 m² | 197 580 € 1 647 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 122 m² | 272 850 € 2 236 €/m² | = |
| Local commercial 5 pièces 122 m² | 272 850 € 2 236 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 135 m² | 225 000 € 1 667 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 50 m² | 67 000 € 1 340 €/m² | 551 j |
| Bien immobilier 7 pièces 141 m² | 450 000 € 3 191 €/m² | 398 j |
| Maison 3 pièces 70 m² | 141 500 € 2 021 €/m² | 390 j |
| Immeuble 160 m² | 214 000 € 1 338 €/m² | 369 j |
| Maison 9 pièces 113 m² | 239 000 € 2 115 €/m² | 367 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Belves| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 125 €/m² | 3 | - | - |
| 3 pièces | 1 143 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 1 515 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 042 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BelvesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Belves Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Belves — 1 113 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (968)
Apparts (142)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
67,8%
443 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
273 kWh/m²
218 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BelvesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.62%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 14,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
12,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant