Statistiques immobilières — Ardres (62610)
4 336 habitants — PAS DE CALAIS (62)
Prix/m² maisons
2 065 €/m²
1 468 €/m² — 2 603 €/m²
Prix/m² appartements
2 796 €/m²
1 771 €/m² — 3 401 €/m²
Ventes DVF 12 mois
38
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Ardres
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ArdresVentes 12 mois
38
31 maisons 7 appartements
Prix DVF maisons
1 837 €/m²
+2,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 477 €/m²
Tendance estimée
+6,2%
Tendance DVF : +2,0% (38 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 366 €/m² | 3 |
| 4P | 1 688 €/m² | 10 |
| 5P+ | 1 890 €/m² | 12 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ArdresBiens en baisse
25.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (96)
Apparts (3)
Annonces à Ardres
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 190 m² | 189 534 € 998 €/m² | = |
| Maison 13 pièces 310 m² | 599 000 € 1 932 €/m² | -0,6% |
| Maison 200 m² | 270 860 € 1 354 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 49 m² | 98 624 € 2 013 €/m² | = |
| Maison 200 m² | 270 860 € 1 354 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 85 m² | 235 000 € 2 765 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 85 m² | 235 000 € 2 765 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 120 m² | 339 900 € 2 833 €/m² | = |
| Propriété | 14 900 € | = |
| Maison 5 pièces 120 m² | 339 900 € 2 833 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Immeuble | 405 540 € | 1150 j |
| Bien immobilier 390 m² | 405 540 € 1 040 €/m² | 1147 j |
| Maison 13 pièces 310 m² | 599 000 € 1 932 €/m² | 720 j |
| Bien immobilier | 58 960 € | 716 j |
| Bien immobilier 8 pièces 310 m² | 599 900 € 1 935 €/m² | 604 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Ardres| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 207 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 2 005 €/m² | 10 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 028 €/m² | 12 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ArdresRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Ardres Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Ardres — 2 135 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 847)
Apparts (228)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
59,6%
1 121 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
243 kWh/m²
499 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — ArdresRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.78%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
18,4%
Apparts parc
10,7%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Ardres
Bremes
2 334 €/m²
0.5 km
Autingues
1 855 €/m²
1.8 km
Balinghem
2 169 €/m²
2.4 km
Nielles les Ardres
1 762 €/m²
3.1 km
Louches
2 080 €/m²
3.3 km
Landrethun les Ardres
2 202 €/m²
3.4 km
Rodelinghem
1 820 €/m²
3.8 km
Nortkerque
2 008 €/m²
4.1 km
Andres
1 911 €/m²
4.3 km
Campagne les Guines
1 799 €/m²
5.6 km