565 000 €
T5
153 m²
ST VALLIER
26240
+91%
vs marché
3 693
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit565 000 €
Maison • 5 pièces • 153 m²
ST VALLIER (26240)
Terrain
595 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
565 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 731 €
Prix net vendeur
543 269 €
Frais de notaire
+39 087 €
Émoluments
5 685 €
Droits & taxes
32 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
604 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
604 087 €
Capital à emprunter
604 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 221 €/mois | 21 882 €/mois | 606 564 € | 62 886 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 300 €/mois | 16 061 €/mois | 636 000 € | 92 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 833 €/mois | 11 615 €/mois | 689 940 € | 146 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 125 €/mois | 9 470 €/mois | 750 000 € | 206 322 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 816 600 € | 272 922 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
20 196 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-2 385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST VALLIER ↗ +48.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST VALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 9002 Rue Pierre Valette | 280 000 € | 142 m² | 1 972 € |
| 17/04/2024 | 36 Che De La Brassiere | 255 000 € | 122 m² | 2 090 € |
| 25/03/2024 | 17 Rue Jean Moulin | 310 400 € | 122 m² | 2 544 € |
| 30/01/2024 | 12 Quai Sarrere | 177 650 € | 135 m² | 1 316 € |
| 04/10/2023 | 1 Rue De L Hotel De Ville | 146 000 € | 134 m² | 1 090 € |
| 22/09/2023 | 9002 Che Du Camping | 248 000 € | 135 m² | 1 837 € |
| 14/06/2023 | 3 Rue Des Ponts Et Chaussees | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |