315 000 €
Bien
93 m²
ST VALLIER
26240
N/A
vs marché
3 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Immeuble • 4 pièces • 93 m²
ST VALLIER (26240)
Terrasse
Garage
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 456 000 € | 152 338 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
12 276 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 6 Rue Jules Nadi | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Pierre Et Marie Curie | 179 900 € | 85 m² | 2 116 € |
| 22/11/2024 | 98 Rue Des Malles | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 30/09/2024 | 14 Rue Antoine Begot | 218 100 € | 88 m² | 2 478 € |
| 30/08/2024 | 8 Che Des Epessiers | 242 000 € | 101 m² | 2 396 € |
| 19/07/2024 | 6 Quai D Alger | 33 000 € | 107 m² | 308 € |
| 11/07/2024 | 104 Av Jean Jaures | 104 000 € | 111 m² | 937 € |
| 28/05/2024 | 84 Rue Des Malles | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 24/05/2024 | 24 Av Eugene Buissonnet | 295 000 € | 113 m² | 2 611 € |
| 19/03/2024 | 9005 Rue Pierre Valette | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 18/03/2024 | 9003 Rue Pierre Valette | 174 000 € | 100 m² | 1 740 € |
| 18/03/2024 | 9004 Rue Pierre Valette | 174 000 € | 100 m² | 1 740 € |
| 15/03/2024 | 2 Rue Marius Moutet | 150 200 € | 86 m² | 1 747 € |
| 29/11/2023 | 1 Rue Pierre Valette | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 29/06/2023 | 9 Rue Du Chateau | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |