273 446 €
T4
85 m²
ST ROGATIEN
17220
-17%
vs marché
3 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 446 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST ROGATIEN (17220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 446 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 021 €
Prix net vendeur
260 425 €
Frais de notaire
+19 688 €
Émoluments
2 973 €
Droits & taxes
15 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 134 €
Capital à emprunter
293 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 504 €/mois | 10 618 €/mois | 294 336 € | 30 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 308 640 € | 44 820 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 860 €/mois | 5 636 €/mois | 334 800 € | 70 980 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 364 080 € | 100 260 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 132 480 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
11 220 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ROGATIEN ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ROGATIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2025 | 27 Rue Paul Cezanne | 360 000 € | 104 m² | 3 462 € |
| 15/09/2025 | 8 Rue Du Four | 195 000 € | 104 m² | 1 875 € |
| 05/09/2025 | 2 Rue Des Murs | 252 000 € | 80 m² | 3 150 € |
| 05/09/2025 | 19 Rue Des Lauriers Roses | 438 135 € | 104 m² | 4 213 € |
| 02/09/2025 | 7 Rue Des Lauriers Roses | 295 000 € | 79 m² | 3 734 € |
| 18/08/2025 | 10 Cour Des Sports | 284 370 € | 70 m² | 4 062 € |
| 25/07/2025 | 13 Rue Nechalier | 245 000 € | 96 m² | 2 552 € |
| 15/04/2025 | 4 Rue Villa Donatien | 246 000 € | 71 m² | 3 465 € |
| 11/04/2025 | 27 Rue Des Lauriers Roses | 345 570 € | 92 m² | 3 756 € |
| 07/04/2025 | 9 Rue Des Bleuets | 566 240 € | 88 m² | 6 435 € |
| 07/04/2025 | 15 Rue Des Bleuets | 566 240 € | 89 m² | 6 362 € |
| 28/02/2025 | 7 Rue Villa Donatien | 274 500 € | 71 m² | 3 866 € |
| 10/01/2025 | 3 Imp Des Violettes | 407 750 € | 103 m² | 3 959 € |
| 16/12/2024 | 6 Rue Villa Donatien | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 30/10/2024 | 10 Rue De La Rochelle | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |