22 500 €
Maison
534 m²
ST PROUANT
85110
-98%
vs marché
42
€/m²
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Maison • 534 m²
ST PROUANT (85110)
Jardin
Située dans le bourg, parcelle de terrain à bâtir de 534 m² destinée à la construction d'une maison d'habitation. Ce terrain, libre de tout constructeur, est borné et l'étude géote...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
22 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-865 €
Prix net vendeur
21 635 €
Frais de notaire
+3 188 €
Émoluments
562 €
Droits & taxes
1 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
25 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
25 688 €
Capital à emprunter
25 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 25 788 € | 2 669 € | 3,15% |
| 10 ans | 225 €/mois | 682 €/mois | 27 000 € | 3 881 € | 3,20% |
| 15 ans | 163 €/mois | 494 €/mois | 29 340 € | 6 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 133 €/mois | 403 €/mois | 31 920 € | 8 801 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 116 €/mois | 352 €/mois | 34 800 € | 11 681 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
313,28%
70 488 €/an
Rendement net
200,38%
après charges
Cashflow
+3 916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 874 €/an
Charges copro. NR
3 204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 934 €/an
GLI (2,5%)
1 762 €/an
Vacance locative
5 872 €/an
Total charges
21 796 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
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