145 000 €
T3
90 m²
MONSIREIGNE
85110
+23%
vs marché
1 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
MONSIREIGNE (85110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 211 200 € | 70 533 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,19%
11 880 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONSIREIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 8 Rue De L'eglise | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 03/04/2025 | 6 Maison Neuve | 70 000 € | 91 m² | 769 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Du Champ Blanc | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 22/11/2024 | 11 Rue Du Grand Lay | 104 500 € | 107 m² | 977 € |
| 02/10/2024 | 24 Rue Du Grand Lay | 75 000 € | 91 m² | 824 € |
| 26/09/2024 | 1 Les Quatre Moulins | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 20/08/2024 | 13 Rue De La Roche Batiot | 79 500 € | 83 m² | 958 € |
| 20/06/2024 | 5380 La Plaine | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 07/06/2024 | 28 Rue De L'orangerie | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 06/03/2024 | 9 Rue Du Pre Caillaud | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 20/02/2024 | 25 Rte Des Salinieres | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 12/12/2023 | 24 Le Coudrais | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 07/06/2023 | 2 Rue Du Pre Caillaud | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |