173 000 €
T4
94 m²
ST PROUANT
85110
-12%
vs marché
1 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ST PROUANT (85110)
Terrain
1 749 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 238 €
Prix net vendeur
164 762 €
Frais de notaire
+13 126 €
Émoluments
2 056 €
Droits & taxes
9 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 126 €
Capital à emprunter
186 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 186 900 € | 19 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 447 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 607 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 84 187 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
12 408 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PROUANT ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PROUANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Pl Napoleon Bonaparte | 40 000 € | 106 m² | 377 € |
| 23/06/2025 | 10 Rue De L Abbe Girardeau | 138 000 € | 93 m² | 1 484 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue De La Chenaie | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 04/10/2024 | 15 Rue Georges Clemenceau | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 25/09/2024 | 12 Rue Du Gd Lay | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 19/08/2024 | 4 Rue Du Doc Bonnenfant | 116 000 € | 94 m² | 1 234 € |
| 11/07/2024 | 3 Imp Des Rochers | 234 000 € | 94 m² | 2 489 € |
| 15/04/2024 | 4 Rue Georges Clemenceau | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 27/02/2024 | 7 Rue Feneau | 193 000 € | 93 m² | 2 075 € |
| 24/01/2024 | 1b Rue Du Lavoir | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 14/12/2023 | 15 Les Gornieres | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |
| 24/11/2023 | 102 La Legerie | 125 415 € | 91 m² | 1 378 € |
| 31/07/2023 | 17 Rue Des Plantes | 239 000 € | 95 m² | 2 516 € |
| 30/06/2023 | 19 Rue Du Coteau | 244 000 € | 100 m² | 2 440 € |
| 15/05/2023 | 17 Les Gornieres | 96 000 € | 74 m² | 1 297 € |