315 000 €
T4
93 m²
ST MICHEL D EUZET
30200
+12%
vs marché
3 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ST MICHEL D EUZET (30200)
Terrain
500 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 420 720 € | 117 058 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 458 400 € | 154 738 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
12 276 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MICHEL D EUZET → 0% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MICHEL D EUZET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2025 | 5091 Rue Jean Moulin | 285 000 € | 86 m² | 3 314 € |
| 04/07/2025 | 5168 Che Du Colombier | 265 700 € | 84 m² | 3 163 € |
| 03/06/2025 | 5115 Che Du Moulin De Cors | 317 134 € | 95 m² | 3 338 € |
| 26/05/2025 | 5020 Rue Des Tuchins | 143 785 € | 85 m² | 1 692 € |
| 23/05/2025 | 5151 Che De L'apparan | 540 120 € | 103 m² | 5 244 € |
| 28/04/2025 | 5303 Che Du Traves Et Clapisse | 274 000 € | 111 m² | 2 468 € |
| 13/06/2024 | 5092a Che D'aujac | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |
| 11/12/2023 | 5074 Che Du Vignares | 136 350 € | 78 m² | 1 748 € |
| 18/09/2023 | 753 Che Du Colombier | 40 000 € | 86 m² | 465 € |