105 000 €
T5
66 m²
ST MICHEL
16470
-22%
vs marché
1 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 5 pièces • 66 m²
ST MICHEL (16470) • Saint-Michel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 153 600 € | 51 284 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,30%
8 712 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MICHEL ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MICHEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 35 Rue Jean Doucet | 148 600 € | 69 m² | 2 154 € |
| 16/10/2025 | 4 Rue Des Peupliers | 141 000 € | 82 m² | 1 720 € |
| 01/10/2025 | 9 Rue Rene Chene | 148 500 € | 78 m² | 1 904 € |
| 26/09/2025 | 1 Imp Des Lilas | 142 300 € | 64 m² | 2 223 € |
| 19/09/2025 | 14 Imp Des Papetiers | 151 000 € | 76 m² | 1 987 € |
| 10/09/2025 | 2 Imp Des Capucines | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |
| 08/09/2025 | 3 Imp Des Capucines | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 03/09/2025 | 16 Bd De Bretagne | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 28/08/2025 | 45 Rue De L Egalite | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 27/08/2025 | 15 Les Hauts De Chantoiseau | 147 800 € | 82 m² | 1 802 € |
| 18/07/2025 | 40 Les Hauts De Chantoiseau | 128 000 € | 74 m² | 1 730 € |
| 16/06/2025 | 34 Rue De L Egalite | 128 500 € | 70 m² | 1 836 € |
| 03/06/2025 | 4 Imp Des Violettes | 126 550 € | 86 m² | 1 472 € |
| 14/05/2025 | 2 Rue Sous Les Vignes | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Des Saugets | 235 000 € | 83 m² | 2 831 € |