142 000 €
T4
76 m²
ST MICHEL
16470
+9%
vs marché
1 868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ST MICHEL (16470)
Terrain
815 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 762 €
Prix net vendeur
135 238 €
Frais de notaire
+11 102 €
Émoluments
1 773 €
Droits & taxes
7 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 102 €
Capital à emprunter
153 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 153 720 € | 15 929 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 161 160 € | 23 369 € | 3,20% |
| 15 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 174 960 € | 37 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 190 080 € | 52 289 € | 3,40% |
| 25 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 207 000 € | 69 209 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
10 032 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MICHEL ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MICHEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST MICHEL
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153 000 € | 1 700 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MICHEL
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153 000 € | 1 645 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MICHEL
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153 000 € | 1 700 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MICHEL
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153 000 € | 1 700 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MICHEL
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129 600 € | 1 424 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MICHEL
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129 600 € | 1 424 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MICHEL
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129 600 € | 1 424 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 35 Rue Jean Doucet | 148 600 € | 69 m² | 2 154 € |
| 16/10/2025 | 4 Rue Des Peupliers | 141 000 € | 82 m² | 1 720 € |
| 14/10/2025 | 6 Bd De Bretagne | 184 939 € | 94 m² | 1 967 € |
| 01/10/2025 | 9 Rue Rene Chene | 148 500 € | 78 m² | 1 904 € |
| 26/09/2025 | 1 Imp Des Lilas | 142 300 € | 64 m² | 2 223 € |
| 19/09/2025 | 14 Imp Des Papetiers | 151 000 € | 76 m² | 1 987 € |
| 08/09/2025 | 3 Imp Des Capucines | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 03/09/2025 | 16 Bd De Bretagne | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 28/08/2025 | 45 Rue De L Egalite | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 27/08/2025 | 15 Les Hauts De Chantoiseau | 147 800 € | 82 m² | 1 802 € |
| 18/07/2025 | 40 Les Hauts De Chantoiseau | 128 000 € | 74 m² | 1 730 € |
| 16/06/2025 | 34 Rue De L Egalite | 128 500 € | 70 m² | 1 836 € |
| 03/06/2025 | 4 Imp Des Violettes | 126 550 € | 86 m² | 1 472 € |
| 16/05/2025 | 36 Rue Sous Les Vignes | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 14/05/2025 | 2 Rue Sous Les Vignes | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |