153 000 €
T4
90 m²
ST MICHEL
16470
-1%
vs marché
1 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST MICHEL (16470)
Terrain
350 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 286 €
Prix net vendeur
145 714 €
Frais de notaire
+11 820 €
Émoluments
1 873 €
Droits & taxes
8 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 820 €
Capital à emprunter
164 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 165 480 € | 17 142 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 173 520 € | 25 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 188 280 € | 39 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 204 720 € | 56 382 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 74 562 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
11 880 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MICHEL ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MICHEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 16 Rue De L Angoumois | 213 300 € | 100 m² | 2 133 € |
| 16/10/2025 | 4 Rue Des Peupliers | 141 000 € | 82 m² | 1 720 € |
| 14/10/2025 | 6 Bd De Bretagne | 184 939 € | 94 m² | 1 967 € |
| 01/10/2025 | 9 Rue Rene Chene | 148 500 € | 78 m² | 1 904 € |
| 19/09/2025 | 14 Imp Des Papetiers | 151 000 € | 76 m² | 1 987 € |
| 08/09/2025 | 3 Imp Des Capucines | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 04/09/2025 | 43 Les Hauts De Chantoiseau | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 03/09/2025 | 16 Bd De Bretagne | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 28/08/2025 | 45 Rue De L Egalite | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 27/08/2025 | 15 Les Hauts De Chantoiseau | 147 800 € | 82 m² | 1 802 € |
| 18/07/2025 | 40 Les Hauts De Chantoiseau | 128 000 € | 74 m² | 1 730 € |
| 16/06/2025 | 34 Rue De L Egalite | 128 500 € | 70 m² | 1 836 € |
| 03/06/2025 | 4 Imp Des Violettes | 126 550 € | 86 m² | 1 472 € |
| 19/05/2025 | 34 Rue Du Bois Personnier | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |
| 16/05/2025 | 36 Rue Sous Les Vignes | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |