169 500 €
T6
105 m²
ST MICHEL
16470
-5%
vs marché
1 614
€/m²
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Créer un compte gratuit169 500 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
ST MICHEL (16470)
Terrain
507 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 299 €
Prix net vendeur
162 201 €
Frais de notaire
+12 950 €
Émoluments
2 031 €
Droits & taxes
9 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 450 €
Capital à emprunter
182 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 183 204 € | 18 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 192 120 € | 27 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 355 € | 3,40% |
| 25 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 246 600 € | 82 395 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,18%
13 860 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 16 Rue De L Angoumois | 213 300 € | 100 m² | 2 133 € |
| 14/10/2025 | 6 Bd De Bretagne | 184 939 € | 94 m² | 1 967 € |
| 04/09/2025 | 43 Les Hauts De Chantoiseau | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 09/07/2025 | 18 Rue Jean Doucet | 164 000 € | 111 m² | 1 477 € |
| 03/07/2025 | 11 Rte De La Couronne | 186 000 € | 123 m² | 1 512 € |
| 26/06/2025 | 8 Rue Chantoiseau | 183 100 € | 120 m² | 1 526 € |
| 03/06/2025 | 4 Imp Des Violettes | 126 550 € | 86 m² | 1 472 € |
| 19/05/2025 | 34 Rue Du Bois Personnier | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |
| 16/05/2025 | 36 Rue Sous Les Vignes | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 05/05/2025 | 8 Rue De La Source | 145 500 € | 109 m² | 1 335 € |
| 23/04/2025 | 22 Imp Marc Doucet | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 20/03/2025 | 11 Rue Du Bois Personnier | 193 000 € | 124 m² | 1 556 € |
| 07/11/2024 | 2b Rue Des Poetes | 181 900 € | 86 m² | 2 115 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue De La Loge | 88 000 € | 92 m² | 957 € |
| 23/09/2024 | 2 Av De L Industrie | 257 000 € | 122 m² | 2 107 € |