229 000 €

T4 83 m²

ST MESMIN 10280

+36% vs marché

2 759 €/m²

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229 000 €

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Maison • 4 pièces • 83 m²

ST MESMIN (10280)

Terrain 2 422 m²

Terrasse Balcon Jardin Garage Sous-sol Chauffage électrique

DPE D

GES B

Maison T4 rénovée sur sous-sol total avec terrain de 2422m²Située à 25 min de TROYES, sur la commune de SAINT-MESMIN, l'agence vous présente cette maison de 83m² totalement rénovée...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 229 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 905 €

Prix net vendeur 218 095 €

Frais de notaire +16 784 €

Émoluments 2 567 €

Droits & taxes 12 867 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 245 784 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 245 784 €

Capital à emprunter 245 784 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 938 €/mois	8 903 €/mois	246 792 €	25 587 €	3,15%
10 ans	2 156 €/mois	6 533 €/mois	258 720 €	37 515 €	3,20%
15 ans	1 560 €/mois	4 727 €/mois	280 800 €	59 595 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 272 €/mois	3 855 €/mois	305 280 €	84 075 €	3,40%
25 ans	1 107 €/mois	3 355 €/mois	332 100 €	110 895 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,78%

10 956 €/an

Rendement net

3,01%

après charges

Cashflow

-814 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 913 €/an

Charges copro. NR 498 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 767 €/an

GLI (2,5%) 274 €/an

Vacance locative 913 €/an

Total charges 3 515 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% plus cher

* Maison 4p, ST MESMIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST MESMIN ↗ +5.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST MESMIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ST MESMIN	224 845 €	2 526 €	89 m²	5	Voir
T4 ST MESMIN	240 000 €	3 077 €	78 m²	4	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/03/2025	1b Rue De La Garenne	206 000 €	98 m²	2 102 €
17/12/2024	19 Rue De La Garenne	158 000 €	75 m²	2 107 €
17/12/2024	8 Rue St Georges	153 000 €	88 m²	1 739 €
25/07/2024	20 Av St Louis	90 000 €	94 m²	957 €
13/06/2024	16 Av St Louis	135 000 €	96 m²	1 406 €
13/11/2023	2a Rue De La Garenne	161 900 €	90 m²	1 799 €
05/10/2023	26 Rue Du Breuil	135 000 €	89 m²	1 517 €
06/09/2023	13 Rue De La Garenne	180 990 €	95 m²	1 905 €
26/07/2023	63 Rue De Chily	110 000 €	70 m²	1 571 €
21/06/2023	15 Av St Louis	116 454 €	81 m²	1 438 €
14/04/2023	60 Rue De Chily	181 000 €	91 m²	1 989 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).