75 000 €
T6
125 m²
ST MARTIN DE ST MAIXENT
79400
-61%
vs marché
600
€/m²
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Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
ST MARTIN DE ST MAIXENT (79400)
Terrain
125 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 230 €
Prix net vendeur
71 770 €
Frais de notaire
+6 748 €
Émoluments
1 164 €
Droits & taxes
4 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 748 €
Capital à emprunter
81 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 110 400 € | 36 827 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,00%
16 500 €/an
Rendement net
13,93%
après charges
Cashflow
+470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 3a Rue Du Malaquet | 206 400 € | 108 m² | 1 911 € |
| 17/02/2025 | 1 Imp De La Gondonne Soignon | 110 000 € | 116 m² | 948 € |
| 04/02/2025 | 27 Rue Des Scythes | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 13/05/2024 | 9001 Che D'eole | 257 000 € | 111 m² | 2 315 € |
| 02/02/2024 | 12 Rue Des Pierrieres | 208 000 € | 126 m² | 1 651 € |
| 30/08/2023 | 3 Imp Du Petit Chabannay | 201 000 € | 103 m² | 1 951 € |
| 13/07/2023 | 27 Rue De Leigne | 153 500 € | 129 m² | 1 190 € |