217 000 €
T3
60 m²
ST MARTIN DE CRAU
13310
+6%
vs marché
3 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ST MARTIN DE CRAU (13310) • La Crau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 313 €
Prix net vendeur
205 687 €
Frais de notaire
+15 933 €
Émoluments
2 448 €
Droits & taxes
12 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 933 €
Capital à emprunter
232 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 233 856 € | 24 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 245 280 € | 35 641 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 266 040 € | 56 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 79 561 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 315 000 € | 105 361 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
7 920 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MARTIN DE CRAU ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MARTIN DE CRAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST MARTIN DE CRAU
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 5745 Che Du Mas De Pernes | 265 000 € | 70 m² | 3 786 € |
| 29/04/2025 | 4 Imp Des Anoubles | 5 600 000 € | 60 m² | 93 333 € |
| 08/04/2025 | 5182b Av Cesar Bernaudon | 90 500 € | 48 m² | 1 885 € |
| 27/03/2025 | 5182b Av Cesar Bernaudon | 117 000 € | 49 m² | 2 388 € |
| 26/02/2025 | 11x Rue Alphonse Daudet | 180 000 € | 48 m² | 3 750 € |
| 20/02/2025 | 50b Av De La Republique | 240 000 € | 63 m² | 3 810 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue De La Pegoulade | 183 000 € | 64 m² | 2 859 € |
| 23/12/2024 | 6b Av Saint Roch | 145 000 € | 51 m² | 2 843 € |
| 19/12/2024 | 287 Mas De Gouin | 520 000 € | 47 m² | 11 064 € |
| 27/11/2024 | 6b Av Saint Roch | 293 650 € | 79 m² | 3 717 € |
| 21/11/2024 | 5182b Av Cesar Bernaudon | 115 000 € | 44 m² | 2 614 € |
| 16/11/2024 | 19 Rue Du Soleil | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 17/10/2024 | 5182b Av Cesar Bernaudon | 63 000 € | 45 m² | 1 400 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue Du Frioul | 180 350 € | 58 m² | 3 109 € |
| 19/09/2024 | 50b Av De La Republique | 241 000 € | 75 m² | 3 213 € |