304 000 €
T4
90 m²
ST MARTIN DE CRAU
13310
+5%
vs marché
3 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
ST MARTIN DE CRAU (13310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 476 €
Prix net vendeur
289 524 €
Frais de notaire
+21 683 €
Émoluments
3 252 €
Droits & taxes
17 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 683 €
Capital à emprunter
325 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 893 €/mois | 11 797 €/mois | 327 012 € | 33 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 342 840 € | 49 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 372 060 € | 78 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 404 400 € | 111 286 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 440 100 € | 146 986 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
11 880 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST MARTIN DE CRAU ↗ +31.3% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST MARTIN DE CRAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 5745 Che Du Mas De Pernes | 265 000 € | 70 m² | 3 786 € |
| 30/12/2024 | 11 Av De La Republique | 245 000 € | 102 m² | 2 402 € |
| 27/11/2024 | 6b Av Saint Roch | 293 650 € | 79 m² | 3 717 € |
| 16/11/2024 | 19 Rue Du Soleil | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 14/11/2024 | 29 Av Cesar Bernaudon | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 06/11/2024 | 42 Rue Des Amandiers | 208 500 € | 87 m² | 2 397 € |
| 19/09/2024 | 50b Av De La Republique | 241 000 € | 75 m² | 3 213 € |
| 25/07/2024 | 50b Av De La Republique | 265 030 € | 81 m² | 3 272 € |
| 17/07/2024 | 3 Rue De La Transhumance | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 04/03/2024 | 50a Av De La Republique | 15 000 € | 75 m² | 200 € |
| 13/12/2023 | 26 Av De Plaisance | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 30/10/2023 | 6b Av Saint Roch | 276 750 € | 82 m² | 3 375 € |
| 29/09/2023 | 4149 Che De Vergieres A Eyguieres | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 20/09/2023 | 6b Av Saint Roch | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 01/09/2023 | 50b Av De La Republique | 249 600 € | 75 m² | 3 328 € |