175 000 €
T2
47 m²
ST MARTIN DE CRAU
13310
+6%
vs marché
3 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
ST MARTIN DE CRAU (13310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 906 €
Prix net vendeur
165 094 €
Frais de notaire
+13 149 €
Émoluments
2 059 €
Droits & taxes
9 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 149 €
Capital à emprunter
188 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 188 916 € | 19 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 786 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 186 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 85 066 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
6 204 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MARTIN DE CRAU ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MARTIN DE CRAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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180 000 € | 3 830 € | 47 m² | 2 | Voir |
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189 000 € | 3 316 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 50a Av De La Republique | 139 850 € | 29 m² | 4 822 € |
| 29/04/2025 | 4 Imp Des Anoubles | 5 600 000 € | 60 m² | 93 333 € |
| 10/04/2025 | 5182x Av Cesar Bernaudon | 56 000 € | 31 m² | 1 806 € |
| 08/04/2025 | 5182b Av Cesar Bernaudon | 90 500 € | 48 m² | 1 885 € |
| 27/03/2025 | 5182b Av Cesar Bernaudon | 117 000 € | 49 m² | 2 388 € |
| 26/02/2025 | 11x Rue Alphonse Daudet | 180 000 € | 48 m² | 3 750 € |
| 20/02/2025 | 50b Av De La Republique | 240 000 € | 63 m² | 3 810 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue De La Pegoulade | 183 000 € | 64 m² | 2 859 € |
| 23/12/2024 | 6b Av Saint Roch | 145 000 € | 51 m² | 2 843 € |
| 19/12/2024 | 287 Mas De Gouin | 520 000 € | 47 m² | 11 064 € |
| 21/11/2024 | 5182b Av Cesar Bernaudon | 115 000 € | 44 m² | 2 614 € |
| 17/10/2024 | 5182b Av Cesar Bernaudon | 63 000 € | 45 m² | 1 400 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue Du Frioul | 180 350 € | 58 m² | 3 109 € |
| 06/09/2024 | 6 Rue Des Enganes | 175 000 € | 47 m² | 3 723 € |
| 19/08/2024 | 50b Av De La Republique | 172 855 € | 54 m² | 3 201 € |