490 000 €
Appartement
75 m²
ST LEU
97436
+39%
vs marché
6 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Appartement • 75 m²
ST LEU (97436)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 545 €
Prix net vendeur
464 455 €
Frais de notaire
+33 681 €
Émoluments
4 929 €
Droits & taxes
27 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 681 €
Capital à emprunter
523 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 260 €/mois | 18 970 €/mois | 525 840 € | 54 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 551 400 € | 80 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 323 €/mois | 10 070 €/mois | 598 140 € | 126 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 650 160 € | 178 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 707 700 € | 236 388 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
9 900 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-2 510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
AppartementComparer
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 11 Rle Des Attes | 451 000 € | 86 m² | 5 244 € |
| 03/06/2025 | 193 Rue Haute | 278 481 € | 60 m² | 4 641 € |
| 19/05/2025 | 9 Rue Galabe | 320 000 € | 74 m² | 4 324 € |
| 05/05/2025 | 13 Rue Des Ecoliers | 209 533 € | 72 m² | 2 910 € |
| 27/03/2025 | 53b Bd Bonnier | 291 955 € | 92 m² | 3 173 € |
| 25/03/2025 | 5 Av Cristal | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 03/03/2025 | 169b Rue Adrien Lagourgue | 268 000 € | 64 m² | 4 188 € |
| 11/02/2025 | 193 Rue Haute | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 06/02/2025 | Saint Leu Ville | 338 000 € | 68 m² | 4 971 € |
| 16/12/2024 | 252 Cd 13 Piton | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 13/12/2024 | 15 Rue Archambault | 327 000 € | 71 m² | 4 606 € |
| 12/12/2024 | 39 Che Milo Darty | 272 000 € | 58 m² | 4 690 € |
| 29/11/2024 | Saint Leu Ville | 363 000 € | 59 m² | 6 153 € |
| 26/11/2024 | 72 Rue Adrien Lagourgue | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 16/09/2024 | 176 Che Des Bancouliers | 251 740 € | 80 m² | 3 147 € |