235 000 €
T4
104 m²
ST JOSEPH
97480
-2%
vs marché
2 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
ST JOSEPH (97480)
Terrain
595 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 253 260 € | 26 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 156 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 341 100 € | 114 076 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
13 728 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JOSEPH ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JOSEPH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST JOSEPH
2 942-3 092€
104j
3 110-3 260€
154j
3 306-3 456€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
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242 000 € | 2 200 € | 110 m² | 4 | Voir |
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215 000 € | 2 009 € | 107 m² | 5 | Voir |
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210 000 € | 2 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 39 Rue Des Prunes | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 12/06/2025 | 28e Rue Des Coccinelles | 236 500 € | 101 m² | 2 342 € |
| 06/06/2025 | 16b Che Edmond Michel | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 21/05/2025 | 81a Rue Hubert Delisle | 266 495 € | 105 m² | 2 538 € |
| 21/05/2025 | 45 Che Paul Lefevre Les Lianes | 112 750 € | 100 m² | 1 128 € |
| 16/05/2025 | 10 Che De L Usine A The | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 15/05/2025 | 221 Rte De Jean Petit | 85 000 € | 93 m² | 914 € |
| 15/05/2025 | 22 Rue De La Cretoise | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 14/05/2025 | 28b Rue Des Canaris | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 07/05/2025 | 56 Rue Jean De Cambiaire | 314 550 € | 110 m² | 2 860 € |
| 30/04/2025 | 53 Rue Edouard Lavie | 250 000 € | 121 m² | 2 066 € |
| 31/03/2025 | 37b Rue Emile Mussard | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 31/03/2025 | 21 Che Terrain Galet | 387 000 € | 124 m² | 3 121 € |
| 17/03/2025 | 24 Rue Des Lucioles | 97 000 € | 113 m² | 858 € |
| 11/03/2025 | 53 Che Paul Lefevre Les Lianes | 448 900 € | 113 m² | 3 973 € |