184 000 €
T5
133 m²
ST JAMES
50240
-18%
vs marché
1 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
ST JAMES (50240)
Terrain
1 840 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 923 €
Prix net vendeur
176 077 €
Frais de notaire
+13 902 €
Émoluments
2 164 €
Droits & taxes
10 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 902 €
Capital à emprunter
197 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 198 660 € | 20 549 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 208 320 € | 30 209 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 47 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 67 649 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 89 489 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,54%
17 556 €/an
Rendement net
6,05%
après charges
Cashflow
-151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JAMES ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JAMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 95 Rue De La Liberation - St-jame | 149 000 € | 120 m² | 1 242 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Du Clos Tardif - St-james | 167 000 € | 126 m² | 1 325 € |
| 05/12/2025 | 3 La Hamelinais - Montanel | 95 000 € | 118 m² | 805 € |
| 20/11/2025 | 11 Rue De Fougeres - St-james | 140 000 € | 121 m² | 1 157 € |
| 14/10/2025 | 7 Plomb - La Croix-avranchin | 160 000 € | 113 m² | 1 416 € |
| 10/10/2025 | 17 Le Haut Carnet - Carnet | 191 500 € | 107 m² | 1 790 € |
| 25/09/2025 | 7 La Moire - Vergoncey | 85 000 € | 110 m² | 773 € |
| 27/08/2025 | 5671 La Besliviere - St-james | 180 000 € | 125 m² | 1 440 € |
| 30/06/2025 | 11 Rue Du Pave - Croix-avranchin | 65 500 € | 120 m² | 546 € |
| 26/06/2025 | 4 Rte Des Ecoles - Vergoncey | 134 500 € | 115 m² | 1 170 € |
| 16/05/2025 | 11 Rue De La Croix Boisee Argouge | 225 000 € | 124 m² | 1 815 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Patton - St-james | 225 000 € | 133 m² | 1 692 € |
| 14/03/2025 | 5673 L Epine - St-james | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |
| 13/03/2025 | 30 Rue De Rennes - Montanel | 60 000 € | 118 m² | 508 € |
| 05/03/2025 | 22 Rue Du Mont - St-james | 150 000 € | 111 m² | 1 351 € |