397 500 €

T4 115 m²

LE VAL ST PERE 50300

+36% vs marché

3 457 €/m²

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397 500 €

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Maison • 4 pièces • 115 m²

LE VAL ST PERE (50300)

Terrain 660 m²

Jardin Garage

MAISON CONTEMPORAINE DE 115 M2 COMPRENANT UNE CUISINE OUVERTE SUR SÉJOUR / SALON 45 M2, UNE SUITE PARENTALE AVEC CHAMBRE, DRESSING, SALLE D'EAU (19 M2), UN HALL D'ENTRÉE, WC ET GAR...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 397 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 117 €

Prix net vendeur 380 383 €

Frais de notaire +27 915 €

Émoluments 4 123 €

Droits & taxes 22 442 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 425 415 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 425 415 €

Capital à emprunter 425 415 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 085 €/mois	15 409 €/mois	427 140 €	44 267 €	3,15%
10 ans	3 733 €/mois	11 312 €/mois	447 960 €	65 087 €	3,20%
15 ans	2 700 €/mois	8 182 €/mois	486 000 €	103 127 €	3,30%
20 ans	2 201 €/mois	6 670 €/mois	528 240 €	145 367 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 917 €/mois	5 809 €/mois	575 100 €	192 227 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,82%

15 180 €/an

Rendement net

2,42%

après charges

Cashflow

-1 625 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% plus cher

* Maison 4p, LE VAL ST PERE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LE VAL ST PERE ↗ +2.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LE VAL ST PERE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ST MARTIN DES CHAMPS	395 000 €	3 038 €	130 m²	5	Voir
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T7 ST LOUP	368 000 €	2 686 €	137 m²	7	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/10/2025	2 Che Des Mares	364 000 €	100 m²	3 640 €
26/09/2025	13 La Croix Verte	190 000 €	100 m²	1 900 €
31/07/2025	4b Montceaux	115 000 €	116 m²	991 €
20/06/2025	10c La Butte	429 000 €	130 m²	3 300 €
07/05/2025	1 Che Des Vergees	197 000 €	113 m²	1 743 €
18/02/2025	3 Rue Des Pres	213 000 €	92 m²	2 315 €
06/11/2024	1 Res Beausoleil	280 000 €	115 m²	2 435 €
17/07/2024	35 Rue Lerouxel	159 000 €	97 m²	1 639 €
17/07/2024	41 Rue Lerouxel	173 000 €	95 m²	1 821 €
04/07/2024	47 Bouille	297 000 €	93 m²	3 194 €
17/05/2024	48 Rue Du Moulin A Vent	140 000 €	106 m²	1 321 €
26/03/2024	15 Res La Jarriere	232 000 €	102 m²	2 275 €
25/03/2024	2 L Azerie	195 000 €	120 m²	1 625 €
30/12/2023	14 Le Casseul	115 000 €	111 m²	1 036 €
07/11/2023	11 Rue De La Baie	280 000 €	114 m²	2 456 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).