170 000 €
T4
100 m²
ST HILAIRE DE LUSIGNAN
47450
-13%
vs marché
1 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST HILAIRE DE LUSIGNAN (47450)
Terrain
769 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 82 563 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
13 200 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST HILAIRE DE LUSIGNAN ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST HILAIRE DE LUSIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/02/2025 | 16 Rte De Prayssas | 87 400 € | 85 m² | 1 028 € |
| 27/12/2024 | 858 Route De Cardonnet | 172 000 € | 105 m² | 1 638 € |
| 02/12/2024 | 208 Rue Des Boulans | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 23/07/2024 | 362 Av Jean Francois-poncet | 60 000 € | 83 m² | 723 € |
| 31/01/2024 | 45 Imp Du Square | 156 000 € | 83 m² | 1 880 € |
| 10/11/2023 | 322 Route De La Gare | 184 000 € | 97 m² | 1 897 € |
| 11/08/2023 | 742 Rte De Poussou | 261 350 € | 107 m² | 2 443 € |
| 25/07/2023 | 202 Rue Des Boulans | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 10/07/2023 | 172 Rte De Montillet | 240 550 € | 107 m² | 2 248 € |