97 500 €
T2
55 m²
ROCHEFORT EN TERRE
56220
-26%
vs marché
1 773
€/m²
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Créer un compte gratuit97 500 €
Maison • 2 pièces • 55 m²
ROCHEFORT EN TERRE (56220) • Rochefort-en-Terre
Terrain
55 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 643 €
Prix net vendeur
92 857 €
Frais de notaire
+8 195 €
Émoluments
1 367 €
Droits & taxes
5 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 695 €
Capital à emprunter
105 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 106 092 € | 10 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 111 240 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 120 780 € | 25 655 € | 3,30% |
| 20 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 131 280 € | 36 155 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 675 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
7 260 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ROCHEFORT EN TERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 4 Lot De La Mare | 224 000 € | 75 m² | 2 987 € |
| 31/10/2024 | 16 Rue De La Roche Des Trois | 99 000 € | 50 m² | 1 980 € |
| 28/05/2024 | 10 Rue De La Croix Aux Moines | 197 240 € | 72 m² | 2 739 € |
| 14/03/2024 | 5 Rue De L Etang | 63 000 € | 38 m² | 1 658 € |
| 26/01/2024 | 4 Rle Du Chateau | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 27/10/2023 | 12 Pl St Michel | 172 640 € | 63 m² | 2 740 € |
| 15/09/2023 | 11 Che Des Douves | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |