129 000 €
T5
97 m²
ST GILLES
50180
-20%
vs marché
1 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
ST GILLES (50180)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 48 434 € | 3,45% |
| 25 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 189 300 € | 63 974 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,93%
12 804 €/an
Rendement net
6,26%
après charges
Cashflow
-81 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GILLES ↗ +39.4% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 1 Rue Des Sansonnets | 193 000 € | 90 m² | 2 144 € |
| 17/11/2025 | 5 Hotel Tanqueray | 86 500 € | 100 m² | 865 € |
| 14/11/2025 | 6 Imp De L'archange | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 20/10/2025 | 23 Le Clos Normand | 197 400 € | 116 m² | 1 702 € |
| 08/10/2025 | 2 Chemin De L'hotel Bourgeoi | 170 000 € | 111 m² | 1 532 € |
| 08/08/2025 | 3 Lot Du Bois | 189 000 € | 105 m² | 1 800 € |
| 02/07/2025 | 11 Rue Des Lys | 182 000 € | 97 m² | 1 876 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue Des Lys | 175 800 € | 100 m² | 1 758 € |
| 26/12/2024 | 3 La Petite Bretonniere | 148 300 € | 103 m² | 1 440 € |
| 20/12/2024 | 16 La Bretonniere | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 25/09/2024 | 1 L Hotel Dalin | 270 000 € | 117 m² | 2 308 € |
| 19/09/2024 | 19 Rue Des Ecureuils | 319 000 € | 110 m² | 2 900 € |
| 10/07/2024 | 17 Lot Dumanoir | 217 500 € | 103 m² | 2 112 € |
| 31/05/2024 | 1 Rue De L'europe | 107 000 € | 103 m² | 1 039 € |
| 08/02/2024 | 20 Rue De La Mer | 85 000 € | 89 m² | 955 € |