85 000 €

T5 57 m²

ST GERMER DE FLY 60850

Retirée

-11% vs marché

1 491 €/m²

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85 000 €

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Maison • 5 pièces • 57 m²

TRAVAUX

ST GERMER DE FLY (60850) • Saint-Germer-de-Fly

Jardin Garage

LONGERE AVEC TRAVAUX IDEAL PREMIERE ACQUISITION ET / OU BRICOLEURS !! A St germer de Fly , bourg toutes commodités , à 25 mn de Beauvais et 10 mn de Gournay-en-Bray, Corine Petit p...

Quartier Saint-Germer-de-Fly

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 85 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 048 €

Prix net vendeur 80 952 €

Frais de notaire +7 378 €

Émoluments 1 252 €

Droits & taxes 4 776 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 92 378 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 92 378 €

Capital à emprunter 92 378 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 104 €/mois	3 345 €/mois	92 736 €	9 596 €	3,15%
10 ans	811 €/mois	2 458 €/mois	97 320 €	14 180 €	3,20%
15 ans	586 €/mois	1 776 €/mois	105 480 €	22 340 €	3,30%
20 ans	478 €/mois	1 448 €/mois	114 720 €	31 580 €	3,40%
25 ans	416 €/mois	1 261 €/mois	124 800 €	41 660 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,85%

7 524 €/an

Rendement net

5,52%

après charges

Cashflow

-110 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 627 €/an

Charges copro. NR 342 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 527 €/an

GLI (2,5%) 188 €/an

Vacance locative 627 €/an

Total charges 2 461 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 5p, ST GERMER DE FLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST GERMER DE FLY ↘ -6.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST GERMER DE FLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, ST GERMER DE FLY

1 435-1 585€

69j

1 833-1 983€

131j

1 866-2 016€

94j

2 027-2 177€

204j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/05/2025	18 Rue Domane	153 000 €	74 m²	2 068 €
25/02/2025	7 Pl De Verdun	83 000 €	56 m²	1 482 €
06/01/2025	31b Douce Rue	180 000 €	74 m²	2 432 €
20/12/2024	4 Rue Domane	168 000 €	73 m²	2 301 €
19/12/2024	18 Rte Nationale	60 000 €	64 m²	938 €
28/11/2024	2b Rte De Senantes	203 800 €	63 m²	3 235 €
17/05/2024	59 Rte Nationale	138 000 €	60 m²	2 300 €
03/11/2023	42 Rue De Guillenfosse	60 000 €	50 m²	1 200 €
31/07/2023	11 Rue Gabriel Pernot	95 000 €	55 m²	1 727 €
05/07/2023	23 Pl De L Abbaye	102 000 €	60 m²	1 700 €
23/06/2023	5 Rue Amalbert	143 500 €	63 m²	2 278 €
16/05/2023	7 Rue Des Forges	125 000 €	49 m²	2 551 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).