520 000 €

T9 247 m²

TROYES 10000

-30% vs marché

2 105 €/m²

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520 000 €

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Maison • 9 pièces • 247 m²

TROYES (10000) • Saint-Georges-de-Luzençon

Terrain 2 856 m²

Construction 1980

Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée

DPE D 161 kWh/m²

GES D 38 kg CO₂

Située au cœur d’un magnifique parc arboré de 2 840 m², cette maison des années 80, parfaitement entretenue, offre un cadre de vie privilégié mêlant confort, espace et nature.Cette...

8 Chemin des Rivieres 12100 Saint-Georges-de-Luzençon

Probabilité : 79%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 520 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 000 €

Prix net vendeur 500 000 €

Frais de notaire +36 120 €

Émoluments 5 270 €

Droits & taxes 29 500 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 556 120 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 556 120 €

Capital à emprunter 556 120 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 647 €/mois	20 142 €/mois	558 348 €	57 840 €	3,15%
10 ans	4 879 €/mois	14 785 €/mois	585 480 €	84 972 €	3,20%
15 ans	3 529 €/mois	10 694 €/mois	635 220 €	134 712 €	3,30%
20 ans	2 877 €/mois	8 718 €/mois	690 480 €	189 972 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 506 €/mois	7 594 €/mois	751 800 €	251 292 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,27%

32 604 €/an

Rendement net

4,00%

après charges

Cashflow

-1 386 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 717 €/an

Charges copro. NR 1 482 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 282 €/an

GLI (2,5%) 815 €/an

Vacance locative 2 716 €/an

Total charges 10 162 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% plus cher

* Maison 9p, TROYES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Tendance marché

Maison 9 pièces, TROYES → 0% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 9 pièces, TROYES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T9 TROYES	475 000 €	1 979 €	240 m²	9	Voir
T9 TROYES	475 000 €	1 979 €	240 m²	9	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 197 à 296 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/04/2025	3d Che Du Pommier De Bois	350 000 €	246 m²	1 423 €
16/05/2024	62 Bd Gambetta	465 100 €	220 m²	2 114 €
19/03/2024	7 Crs Jacquin	235 000 €	240 m²	979 €
06/09/2023	25 Rue Argence	525 000 €	207 m²	2 536 €
06/07/2023	6 Pl Saint Pierre	692 400 €	220 m²	3 147 €
21/04/2023	5 Quai La Fontaine	490 000 €	200 m²	2 450 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).