125 000 €
T3
95 m²
ST ETIENNE D ALBAGNAN
34390
-1%
vs marché
1 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
ST ETIENNE D ALBAGNAN (34390) • Saint-Étienne-d'Albagnan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 182 400 € | 60 909 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,03%
12 540 €/an
Rendement net
6,32%
après charges
Cashflow
-71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
118% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST ETIENNE D ALBAGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST ETIENNE D ALBAGNAN
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120 000 € | 1 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 5101 Bezis Bas | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 22/10/2025 | 5284f Bezis Bas | 156 750 € | 94 m² | 1 668 € |
| 27/09/2024 | 5128 Le Village | 119 700 € | 90 m² | 1 330 € |
| 20/09/2024 | 5158 Le Village | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 11/09/2024 | 5095 Le Village | 93 930 € | 103 m² | 912 € |
| 15/06/2024 | 5154 Le Sahuc | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 31/05/2024 | 5216 Bonnefond | 140 906 € | 92 m² | 1 532 € |
| 07/11/2023 | 5135 Cailho Le Haut | 85 000 € | 103 m² | 825 € |
| 24/10/2023 | 5162 La Canarie | 80 000 € | 115 m² | 696 € |
| 18/09/2023 | 5064 Bezis Bas | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 24/08/2023 | 5237 Gr Grand Rue | 125 650 € | 91 m² | 1 381 € |