168 000 €
T4
80 m²
ST ESTEVE
66240
-21%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
URGENT
ST ESTEVE (66240)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 81 780 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
10 560 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ESTEVE ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ESTEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST ESTEVE
2 142-2 292€
169j
2 303-2 453€
111j
2 447-2 597€
139j
2 803-2 953€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST ESTEVE
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Rue Des Romarins | 194 000 € | 71 m² | 2 732 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue De L Aurore | 206 225 € | 73 m² | 2 825 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue Des Alouettes | 249 500 € | 95 m² | 2 626 € |
| 19/12/2025 | 11 Av Du Balcon Du Canigou | 255 000 € | 96 m² | 2 656 € |
| 18/12/2025 | 13 Rue Des Pyrenees | 205 000 € | 84 m² | 2 440 € |
| 26/11/2025 | 29 Rue Des Grenaches | 251 700 € | 89 m² | 2 828 € |
| 20/11/2025 | 16 Rue Des Grenaches | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 14/11/2025 | 6 Rte De Rivesaltes | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 15/10/2025 | 3 Rue Du Colonel Arnaud Beltrame | 4 049 374 € | 92 m² | 44 015 € |
| 15/10/2025 | 17 Rue Jean Galte | 177 000 € | 65 m² | 2 723 € |
| 15/10/2025 | 10 Rue Des Figuiers | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 07/10/2025 | 5 Rue Adrien Cantie | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 29/09/2025 | 9 Av De La Pierre Droite | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 26/09/2025 | 4 Rue Des Dahlias | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 26/09/2025 | 22 Rue Arago | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |