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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 65 m²
Solution d'investissement : VIAGER OCCUPE AVEC RESERVE D'USUFRUIT FEMME 71 ANS Valeur du bien : 182 750€ FAI Prix d'achat : 98 430€ FAI Horizon d'investissement : de 18 ans Ensembl...
14 Impasse des Forges 49320 Brissac Loire Aubance
Probabilité : 63%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 107 100 € | 11 084 € | 3,15% |
| 10 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 112 320 € | 16 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 121 860 € | 25 844 € | 3,30% |
| 20 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 132 480 € | 36 464 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 48 284 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ELLIER ↗ +2% sur 24 moisComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LES ALLEUDS
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98 430 € | 1 514 € | 65 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 106 Imp De La Massonniere | 20 000 € | 50 m² | 400 € |
| 17/12/2025 | 10 Che Des Forges | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 09/12/2025 | 23 Rue Raphael Lecuit | 194 000 € | 60 m² | 3 233 € |
| 21/11/2025 | 3 Rue Du Stade | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 21/10/2025 | 8 Rue Des Renneries | 216 000 € | 74 m² | 2 919 € |
| 21/10/2025 | 7 Rue Eugene Roze | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 15/10/2025 | 36 Rue Du 14 Juillet | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 07/10/2025 | 5 Rue Des Ecoles | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 06/10/2025 | 1ter Rue Des Planches | 149 000 € | 55 m² | 2 709 € |
| 26/09/2025 | 23 Che Des Closiers | 251 000 € | 75 m² | 3 347 € |
| 18/09/2025 | 2 Rue Des Bois | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 25/06/2025 | 4 Rue Eugene Roze | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 20/06/2025 | 166 Rue Du Bois Du Ce | 30 000 € | 58 m² | 517 € |
| 27/05/2025 | 20 Rue Saint Aubin | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 26/05/2025 | 22 Gr Grande Rue | 70 000 € | 74 m² | 946 € |