121 000 €
T5
87 m²
ST DIZIER
52100
-5%
vs marché
1 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 000 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
ST DIZIER (52100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 762 €
Prix net vendeur
115 238 €
Frais de notaire
+9 730 €
Émoluments
1 581 €
Droits & taxes
6 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 730 €
Capital à emprunter
130 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 131 292 € | 13 635 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 137 640 € | 19 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 149 400 € | 31 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 162 240 € | 44 583 € | 3,40% |
| 25 ans | 589 €/mois | 1 785 €/mois | 176 700 € | 59 043 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,49%
11 484 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
-107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DIZIER ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DIZIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST DIZIER
896-1 046€
172j
1 180-1 330€
93j
1 293-1 443€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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112 000 € | 1 244 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 All D Artois | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 22/12/2025 | 24 Rue Olonna | 142 000 € | 83 m² | 1 711 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue De Venus | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 16/12/2025 | 14 All De Flandre | 77 000 € | 80 m² | 963 € |
| 08/12/2025 | 44 Rue Leon Gaumont | 152 000 € | 103 m² | 1 476 € |
| 05/12/2025 | 35 Rue Des Eturbees | 138 000 € | 88 m² | 1 568 € |
| 05/12/2025 | 19 Rue 19 3 62 Cessez Le Feu En A | 35 000 € | 74 m² | 473 € |
| 27/11/2025 | 5 All Saint Eloi | 156 000 € | 88 m² | 1 773 € |
| 24/11/2025 | 12 Rue De La Chainerie | 91 000 € | 96 m² | 948 € |
| 21/11/2025 | 9 Rue De Venus | 146 000 € | 96 m² | 1 521 € |
| 20/11/2025 | 9 Imp Des Marie Louise | 177 750 € | 68 m² | 2 614 € |
| 15/11/2025 | 7 Rue Du Bocardage | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 05/11/2025 | 17 Av Jacques Monod | 100 500 € | 100 m² | 1 005 € |
| 30/10/2025 | 776 Av De La Republique | 86 000 € | 68 m² | 1 265 € |
| 24/10/2025 | 20 Rue De La Chainerie | 104 000 € | 70 m² | 1 486 € |