89 000 €
T4
77 m²
ST DENIS LE GAST
50450
-6%
vs marché
1 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
ST DENIS LE GAST (50450) • Saint-Denis-le-Gast
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 130 500 € | 43 525 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,42%
10 164 €/an
Rendement net
7,17%
après charges
Cashflow
+16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DENIS LE GAST ↘ -41.5% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DENIS LE GAST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 18 Av Des Tilleuls | 114 000 € | 61 m² | 1 869 € |
| 10/12/2024 | 15 Av Des Tilleuls | 87 500 € | 89 m² | 983 € |
| 29/11/2024 | 4 Laval | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 09/08/2024 | 2 L Hotel Chatel | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 14/06/2024 | 17 Av Des Tilleuls | 84 500 € | 59 m² | 1 432 € |
| 30/04/2024 | 4 Laval | 212 000 € | 90 m² | 2 356 € |
| 25/04/2024 | 6b La Croix | 86 000 € | 75 m² | 1 147 € |
| 09/12/2023 | 5096 Le Bourg | 51 000 € | 58 m² | 879 € |
| 09/10/2023 | 2 Rue Du Clos D'egypte | 36 000 € | 90 m² | 400 € |
| 19/09/2023 | 3 La Clementiere | 67 500 € | 82 m² | 823 € |
| 11/07/2023 | 7b La Clementiere | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 10/05/2023 | 8 Pl St Evremond | 15 000 € | 90 m² | 167 € |