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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 63 m²
Idéalement situé à La Plaine Saint-Denis, à proximité des commerces, transports et des nouveaux pôles d'activités du Grand Paris, découvrez ce bel appartement 3 pièces alliant conf...
9 Rue Flora Tristan 93210 Saint-Denis
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 342 972 € | 35 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 997 €/mois | 9 082 €/mois | 359 640 € | 52 233 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 82 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 424 080 € | 116 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 461 700 € | 154 293 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST DENIS ↘ -3.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ST DENIS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, ST DENISComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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312 800 € | 5 128 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 ST DENIS
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T3 ST DENIS
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329 000 € | 5 306 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ST DENIS
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329 000 € | 5 306 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ST DENIS
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329 000 € | 5 306 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ST DENIS
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329 900 € | 4 851 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 ST DENIS
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330 000 € | 5 156 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T4 ST DENIS
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330 000 € | 4 583 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Rue Leon Nozal | 275 000 € | 68 m² | 4 044 € |
| 30/12/2025 | 156 Av Du Pdt Wilson | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 29/12/2025 | 32 Av De La Metallurgie | 250 000 € | 59 m² | 4 237 € |
| 29/12/2025 | 28 Rue Maurice David | 142 000 € | 55 m² | 2 582 € |
| 26/12/2025 | 5 Rue Desire Lelay | 219 000 € | 45 m² | 4 867 € |
| 26/12/2025 | 20 Rue Briais | 125 000 € | 43 m² | 2 907 € |
| 23/12/2025 | 7 Bd De La Commune De Paris | 294 350 € | 64 m² | 4 599 € |
| 23/12/2025 | 3 Bd De La Liberation | 144 500 € | 43 m² | 3 360 € |
| 23/12/2025 | 91 Bd Pasteur | 145 000 € | 54 m² | 2 685 € |
| 23/12/2025 | 56 All De Seine | 382 438 € | 60 m² | 6 374 € |
| 23/12/2025 | 54 All De Seine | 478 000 € | 74 m² | 6 459 € |
| 22/12/2025 | 6 Av Jeanne D Arc | 210 000 € | 59 m² | 3 559 € |
| 22/12/2025 | 13 Rue Traverse | 240 000 € | 44 m² | 5 455 € |
| 22/12/2025 | 16 Cite Montjoie | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 22/12/2025 | 41 Rue Albert Walter | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |