225 000 €
T4
79 m²
ST CYPRIEN
42160
+5%
vs marché
2 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
ST CYPRIEN (42160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 242 928 € | 25 558 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 254 880 € | 37 510 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 59 470 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 83 830 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 110 830 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
10 428 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CYPRIEN ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CYPRIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 12 Rue De Lurieu | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 31/10/2025 | 14 All Des Lilas | 172 500 € | 89 m² | 1 938 € |
| 16/10/2025 | 2 All Des Acacias | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 30/09/2025 | 2a All Des Bruyasses | 290 000 € | 81 m² | 3 580 € |
| 25/09/2025 | 3 Rue Des Landes | 314 200 € | 98 m² | 3 206 € |
| 13/05/2025 | 16 All Des Bleuets | 237 000 € | 79 m² | 3 000 € |
| 21/10/2024 | 6 Av Pierre Zakarie | 270 500 € | 63 m² | 4 294 € |
| 31/07/2024 | 5789 Les Bruyasses | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 03/07/2024 | 7 Rue Des Cedres | 222 350 € | 86 m² | 2 585 € |
| 18/03/2024 | 5303 Aux Sables | 155 500 € | 73 m² | 2 130 € |
| 09/02/2024 | 21a Rue Des Landes | 141 000 € | 65 m² | 2 169 € |
| 08/12/2023 | 16 Rue Des Bruyasses | 217 000 € | 87 m² | 2 494 € |
| 05/12/2023 | 9 Rue Des Peupliers | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 24/07/2023 | 22 Rue Des Prairies | 237 000 € | 84 m² | 2 821 € |
| 13/07/2023 | 36 Rue Des Plantees | 167 000 € | 62 m² | 2 694 € |