76 000 €
T4
78 m²
ST ANTOINE DE BREUILH
24230
-23%
vs marché
974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
ST ANTOINE DE BREUILH (24230) • Saint-Antoine-de-Breuilh
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 619 €
Prix net vendeur
72 381 €
Frais de notaire
+6 790 €
Émoluments
1 170 €
Droits & taxes
4 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 790 €
Capital à emprunter
82 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 83 160 € | 8 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 19 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 111 900 € | 37 389 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,55%
10 296 €/an
Rendement net
8,51%
après charges
Cashflow
+105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ANTOINE DE BREUILH ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ANTOINE DE BREUILH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 402 Le Rivet-nord | 25 000 € | 70 m² | 357 € |
| 22/01/2025 | 30 Av Du Perigord | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 04/12/2024 | 312 La Moutine | 148 000 € | 93 m² | 1 591 € |
| 23/10/2024 | 1017 Rte Des Laurents | 191 000 € | 75 m² | 2 547 € |
| 11/02/2024 | 74 Che De Gascou | 380 000 € | 62 m² | 6 129 € |
| 27/10/2023 | 111b Le Bourg | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |
| 03/08/2023 | 62a Le Bourg | 55 000 € | 83 m² | 663 € |
| 21/07/2023 | 1017 Rte Des Laurents | 62 000 € | 75 m² | 827 € |
| 17/07/2023 | 29 Rue Du Stade | 179 200 € | 80 m² | 2 240 € |
| 19/06/2023 | 464 Rte De Breuilh | 378 000 € | 95 m² | 3 979 € |
| 15/06/2023 | 59 Av Du Perigord | 288 000 € | 62 m² | 4 645 € |