189 500 €

T7 149 m²

ST AME 88120

-36% vs marché

1 272 €/m²

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189 500 €

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Maison • 7 pièces • 149 m²

ST AME (88120) • Saint-Amé

Terrain 1 506 m²

Jardin Garage Sous-sol

DPE E

Énergie Autre

Au Coeur de Saint Amé - Maison traditionnelle sur 149 m² hab - comp Entrée - Cuisine - Double Séjour - 4 chambres - 2 bureaux - salles d'eau - sous sol complet y compris garage vl ...

Quartier Saint-Amé

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 189 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 160 €

Prix net vendeur 181 340 €

Frais de notaire +14 264 €

Émoluments 2 215 €

Droits & taxes 10 699 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 203 764 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 203 764 €

Capital à emprunter 203 764 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 440 €/mois	7 394 €/mois	204 960 €	21 573 €	3,20%
10 ans	1 792 €/mois	5 430 €/mois	215 040 €	31 653 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 298 €/mois	3 933 €/mois	233 640 €	50 253 €	3,35%
20 ans	1 059 €/mois	3 209 €/mois	254 160 €	70 773 €	3,45%
25 ans	923 €/mois	2 797 €/mois	276 900 €	93 513 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,38%

19 668 €/an

Rendement net

6,59%

après charges

Cashflow

-63 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 639 €/an

Charges copro. NR 894 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 377 €/an

GLI (2,5%) 492 €/an

Vacance locative 1 638 €/an

Total charges 6 190 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 7p, ST AME — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/09/2025	23 Rue De La Gare	155 500 €	125 m²	1 244 €
08/08/2025	18b Grande Rue	291 000 €	125 m²	2 328 €
16/07/2025	5 Rue Des Cloisieures	382 800 €	132 m²	2 900 €
14/03/2025	39 Rue Des Bouleaux	256 500 €	119 m²	2 155 €
12/12/2024	6 Rue Des Chalets	227 050 €	123 m²	1 846 €
08/10/2024	2 Rue De Claire Rose	144 000 €	134 m²	1 075 €
15/01/2024	8 Rue De L Avison	222 500 €	163 m²	1 365 €
09/11/2023	3 Rue Des Cloisieures	270 000 €	134 m²	2 015 €
12/10/2023	52 Rte De Meyvillers	115 000 €	122 m²	943 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).