194 380 €
T4
80 m²
ST AME
88120
+43%
vs marché
2 430
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 380 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST AME (88120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 380 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 256 €
Prix net vendeur
185 124 €
Frais de notaire
+14 523 €
Émoluments
2 251 €
Droits & taxes
10 922 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 903 €
Capital à emprunter
208 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 209 748 € | 21 736 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 219 960 € | 31 948 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 238 680 € | 50 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 259 440 € | 71 428 € | 3,40% |
| 25 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 282 300 € | 94 288 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
10 560 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AME ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 23 Rue De L Eglise | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |
| 18/12/2024 | 15 Grande Rue | 114 600 € | 97 m² | 1 181 € |
| 11/12/2024 | 5 Rue De Haute Rive | 190 900 € | 72 m² | 2 651 € |
| 27/11/2024 | 2 Rue Des Roches | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 03/09/2024 | 27 Rue De La Moselotte | 83 500 € | 60 m² | 1 392 € |
| 27/08/2024 | 8 Rue Du Gros Chene | 202 500 € | 98 m² | 2 066 € |
| 15/07/2024 | 8 Rue Du Moulin | 145 000 € | 73 m² | 1 986 € |
| 18/06/2024 | 1 Rte De Cleurie | 69 300 € | 69 m² | 1 004 € |
| 25/04/2024 | 7 Rue Du Xate | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 12/04/2024 | 28 Rue Des Bouleaux | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 04/03/2024 | 84 Rte De Meyvillers | 181 300 € | 94 m² | 1 929 € |
| 28/02/2024 | 27b Rue De La Gare | 226 000 € | 92 m² | 2 457 € |
| 09/02/2024 | 22 Rue Du Faing Des Aulnees | 156 200 € | 90 m² | 1 736 € |
| 10/11/2023 | 3 Rue Du Faing Des Aulnees | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |