379 000 €
T5
135 m²
VAL D USIERS
25520
N/A
vs marché
2 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
VAL D USIERS (25520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 321 €
Prix net vendeur
362 679 €
Frais de notaire
+26 702 €
Émoluments
3 954 €
Droits & taxes
21 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 702 €
Capital à emprunter
405 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 849 €/mois | 14 694 €/mois | 407 316 € | 42 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 427 200 € | 62 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 463 500 € | 98 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 503 760 € | 138 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 548 400 € | 183 269 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
17 820 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 13 Rue Des Trois Fontaines | 265 000 € | 125 m² | 2 120 € |
| 15/03/2025 | 14 Gr Grande Rue - Goux | 237 000 € | 160 m² | 1 481 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue Du Brillet | 120 000 € | 121 m² | 992 € |
| 31/10/2024 | 25 Rue De La Poste | 360 000 € | 140 m² | 2 571 € |
| 12/09/2024 | 21 Rue Des Clarines | 230 000 € | 126 m² | 1 825 € |
| 12/07/2024 | 56 Rue De La Republique | 270 000 € | 140 m² | 1 929 € |
| 04/05/2024 | 34 Rue Des Trois Fontaines | 218 500 € | 147 m² | 1 486 € |
| 05/04/2024 | 8 Rue Du Clos De Vons | 490 455 € | 130 m² | 3 773 € |
| 19/09/2023 | 53 Rue Des Trois Fontaines | 380 000 € | 130 m² | 2 923 € |
| 18/07/2023 | 5 Rue De La Coinchette | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 03/05/2023 | 21b Rue De La Biroye | 295 000 € | 118 m² | 2 500 € |