185 000 €
T4
79 m²
SEYSSINET PARISET
38170
-5%
vs marché
2 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Agences 1
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
SEYSSINET PARISET (38170) • La Fauconnière
Jardin
Garage
DPE
D
183 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 645 €
Prix net vendeur
175 355 €
Frais de notaire
+13 853 €
Émoluments
2 158 €
Droits & taxes
10 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 853 €
Capital à emprunter
198 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 199 668 € | 20 701 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 433 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 993 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 89 833 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
10 428 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SEYSSINET PARISET ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SEYSSINET PARISET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, SEYSSINET PARISET
1 747-1 897€
56j
2 171-2 321€
86j
2 340-2 490€
77j
2 498-2 648€
169j
2 628-2 778€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#axbVW Actuel
|
185 000 € | - |
|
#awtsK
|
175 000 € | -5,4% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 74 Av De La Republique | 128 500 € | 63 m² | 2 040 € |
| 30/10/2025 | 59 Rue De Cartale | 126 000 € | 78 m² | 1 615 € |
| 21/10/2025 | 168 Av De La Republique | 189 000 € | 88 m² | 2 148 € |
| 14/10/2025 | 140 Rue Du Progres | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 01/10/2025 | 6 Rue Lavoisier | 386 300 € | 86 m² | 4 492 € |
| 24/09/2025 | 6 Rue De La Digue Du Drac | 127 700 € | 68 m² | 1 878 € |
| 23/09/2025 | 64 Av Du Vercors | 163 000 € | 70 m² | 2 329 € |
| 16/09/2025 | 15 Rue Lafontaine | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 16/09/2025 | 61 Rue De Cartale | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 08/09/2025 | 24 Rue Sisteron | 123 000 € | 68 m² | 1 809 € |
| 29/08/2025 | 144 Rue Du Progres | 177 000 € | 70 m² | 2 529 € |
| 21/08/2025 | 20 Av De La Republique | 152 210 € | 61 m² | 2 495 € |
| 18/08/2025 | 24 Rue Sisteron | 196 000 € | 82 m² | 2 390 € |
| 21/07/2025 | 42 Rue De L Industrie | 119 000 € | 75 m² | 1 587 € |
| 07/07/2025 | 131 Av De La Republique | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |