645 000 €
T4
96 m²
SEVRIER
74320
-17%
vs marché
6 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit645 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
SEVRIER (74320)
Terrain
259 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
645 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 714 €
Prix net vendeur
614 286 €
Frais de notaire
+43 958 €
Émoluments
6 366 €
Droits & taxes
36 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
688 958 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
688 958 €
Capital à emprunter
688 958 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 235 €/mois | 24 955 €/mois | 691 740 € | 71 678 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 045 €/mois | 18 318 €/mois | 725 400 € | 105 338 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 372 €/mois | 13 248 €/mois | 786 960 € | 166 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 564 €/mois | 10 800 €/mois | 855 360 € | 235 298 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 104 €/mois | 9 406 €/mois | 931 200 € | 311 138 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
12 672 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-3 320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEVRIER ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEVRIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 55 Imp De La Moraine | 931 200 € | 100 m² | 9 312 € |
| 26/11/2025 | 21 Imp Le Hameau Du Lac | 658 550 € | 93 m² | 7 081 € |
| 07/11/2025 | 105 Che De Chantemerle | 687 700 € | 85 m² | 8 091 € |
| 27/10/2025 | 77 Che De La Reice | 905 000 € | 100 m² | 9 050 € |
| 15/09/2025 | 1320 Rte D'albertville | 557 650 € | 80 m² | 6 971 € |
| 10/09/2025 | 119 Che De Chantemerle | 753 000 € | 105 m² | 7 171 € |
| 06/03/2025 | 205 Rte D'epagny | 489 100 € | 79 m² | 6 191 € |
| 24/01/2025 | 392 Rte Des Quarts | 194 117 € | 103 m² | 1 885 € |
| 23/01/2025 | 210 Imp Le Hameau Du Lac | 600 000 € | 98 m² | 6 122 € |
| 14/01/2025 | 185 Che De La Quintal | 862 000 € | 87 m² | 9 908 € |
| 10/12/2024 | 490 Che Du Clos | 867 000 € | 114 m² | 7 605 € |
| 25/11/2024 | 1320 Rte D'albertville | 555 000 € | 87 m² | 6 379 € |
| 10/09/2024 | 442 Rte Des Mongets | 1 200 000 € | 115 m² | 10 435 € |
| 29/08/2024 | 39 Rte Du Col De Leschaux | 546 700 € | 103 m² | 5 308 € |
| 20/08/2024 | 1370 Rte Ancienne Route D'annecy | 820 000 € | 90 m² | 9 111 € |